Theo Savills Việt Nam nhận định, với 53% số dân có độ tuổi dưới 30 và thu nhập bình quân dưới 15 triệu đồng/tháng, nhu cầu căn hộ chung cư sẽ còn rất lớn trong tương lai. Trong khi nguồn cung tăng gấp đôi trong năm 2010-2011, tỷ lệ tiêu thụ phân khúc này vẫn […]
Theo Savills Việt Nam nhận định, với 53% số dân có độ tuổi dưới 30 và thu nhập bình quân dưới 15 triệu đồng/tháng, nhu cầu căn hộ chung cư sẽ còn rất lớn trong tương lai. Trong khi nguồn cung tăng gấp đôi trong năm 2010-2011, tỷ lệ tiêu thụ phân khúc này vẫn đạt mức 70%.
1. Số lượng căn hộ chung cư
Quý I/2010, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 8.800 căn hộ chung cư từ 20 dự án, tăng gấp đôi về số lượng so với quý IV/2010. Trong đó, các dự án chung cư hạng B chiếm 70% nguồn cung.
Quận Thanh Xuân đứng đầu về nguồn cung mới với 5.200 căn hộ mới từ 4 dự án, chiếm 60% tổng nguồn cung tại Hà Nội. Các dự án hạng A đạt tỷ lệ bán 20%, vẫn chậm hơn so với các hạng khác.
2. Giá bán căn hộ chung cư
Về giá bán, nhà thứ cấp có giá trung bình tăng 3% so với quý trước, trong đó quận Long Biên tăng mạnh nhất ở mức 8,5%, tiếp đến là Gia Lâm tăng 6%.
Quận Tây Hồ có mức giá chào bán trung bình cao nhất, xấp xỉ 2.500 USD/m2; quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa có mức giá trên dưới 2.000 USD/m2. Trong khi đó, quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và huyện Từ Liêm dao động từ 1.600 đến 1.800 USD/m2.
Quận Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông có giá chào bán gần 1.500 USD/m2. Huyện Gia Lâm có giá thấp nhất, gần 1.000 USD/m2. Trong 3 quý còn lại, nguồn cung dự kiến khoảng 21.000 căn hộ từ 35 dự án. Khu vực Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy, Hoàng Mai và Thanh Xuân có số lượng dự án nhiều nhất, chiếm 70% tổng nguồn cung.
3. So sánh và đánh giá thị trường
Trước tình hình trên, Savills nhận định nhà chung cư chưa thể xuống giá và vẫn có sức tiêu thụ rất tốt.
So sánh phần đánh giá thị trường phân khúc nhà chung cư của Savills trong quý I năm 2010 với giá bán bán dự kiến 17 triệu đồng/m2 và mức tiêu thụ dự kiến (10% trong năm đầu, tăng dần lên 30% trong 3 năm tiếp theo) của sản phẩm căn hộ chung cư dự án khu đô thị Cổ Nhuế cho thấy mức giá bán đưa ra là rất cạnh tranh, khả năng tiêu thụ cao. Vì thế có thể đánh giá giả thiết tính toán doanh thu sản phẩm căn hộ chung cư của Martime Bank là khá hợp lý, phù hợp với tình hình thị trường.
So sánh với phần tính toán của chủ đầu tư, giá bán nhà chung cư dự kiến của chủ đầu tư là 15 triệu đồng/m2. Nhìn chung mức giá nhà chung cư dự kiến từ 15-17 triệu/đồng là hợp lý, phù hợp với tình hình thị trường, có khả năng tiêu thụ tốt.
Bài viết cùng chuyên mục
